1.混凝土施工质量差，存在微孔渗透 2.防水涂层粘结不牢或损坏。

　　(1)将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料做堵渗处理;

　　(2)将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料做堵渗处理。

　　地下室大面积严重渗水原因：

　　1.混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞;

　　2.由于各种原因使地下室出现裂缝;

　　3.防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。 除可采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用水泥基防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。

　　变形缝、施工缝和新旧结构接头出渗漏

　　1.混凝土施工质量不良，收缩过大，出现裂缝;

　　2.这些部位的细部防水处理方法欠妥，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等。

　　3.密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等

　　(1)在漏水部位嵌填、粘贴或注入柔性或弹性防水材料;

　　(2)在表面用弹性防水涂料(如聚氨酯防水涂料)和纤维材料做增强防水层。

　　穿墙管和预埋管处渗漏水

　　1.管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙;

　　2.细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等;

　　3.密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。

　　(1)清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞。

　　(2)管与地下室壁面